华蓥电器维修四川华蓥市老旧小区蝶变居民幸
作为工矿衍生城市，四川省华蓥市大量住宅小区建成年代较早，配套设施不够完善、基础设施欠缺，老旧小区不仅制约了城市的发展，更对居民居住质量造成了很大的影响。近年来，该市着力实施老旧小区改造工程，积极推进城市更新，城市面貌和市民居住环境焕然一新。
如何让“城市颜值”保持长期“在线”？近段时间以来，华蓥市聚焦老旧小区改造后期管理问题，积极探索工作机制和运行机制，努力提升小区精细化管理水平，持续巩固改造成果，让群众“改”得开心、住得放心、生活舒心。
外修“颜值”
老旧小区换新颜
新建的门头、宽敞的路面、整洁的墙面、错落有致的植被……这是经过改造后的华蓥市渠江水泥厂小区。
“住在这里几十年，小区终于变成我们希望看到的样子了，大伙都说小区颜值实现了‘逆生长’”。看到老旧小区改造带来的种种变化，渠江水泥厂一区业主李万伦高兴地说道。
渠江水泥厂小区修建于上世纪70年代，一区共有14栋楼、340余户居民。因建造年代久远、配套设施落后，导致该小区雨污混流堵塞、地面破损、强弱电线线缆杂乱等安全隐患突出，不仅影响居民生活品质，也成了业主心中的一件烦心事。
“老旧小区面临的困境和问题，在各个城市都普遍存在，但每个城市的老旧小区‘病因’又各不相同，因此很难寻找现成的‘药方’。”从接手这项工作起，华蓥市住房和城乡建设局老旧小区改造专班负责人唐辉就明白这是一块难啃的“硬骨头”。
老旧小区改造体量大、矛盾多、牵涉面广，改造工程如何有序推进？
“根据街道、社区、职能部门层层审核的方式，我们将包含渠江水泥厂在内的符合条件的老旧小区纳入改造计划。针对小区存在的具体问题，由市政府牵头提出初步整治方案，然后通过代表座谈、调查问卷、入户征集等方式，充分征求群众意见，最终确定小区整治方案。”唐辉介绍。
今年3月，渠江水泥厂一区顺利完成雨污系统、庭院绿化、水电管网、屋面楼道等项目升级改造工作，并规范设置了两个非机动车充电棚及100个机动车停车位，为小区管理创造了良好的硬件条件。从拆除私搭乱建、粉刷楼体、增补绿地等外部施工，到更新铺设水、电、气管道设施，不仅拉升了小区“颜值”，更疏通了小区“血脉”。
“以前小区脏乱差，很多居民都搬迁出去了。”业主胡兰说，现在改造后，不少居民都迁回来了，小区又充满了欢声笑语。
渠江水泥厂一区是华蓥市实施老旧小区改造工程的一个缩影。据统计，华蓥市现已完成133个老旧小区全面提档升级，改造建筑面积150万平方米，惠及居民1.6万余户。
内练“气质”
居民安居更乐居
“如果老旧小区改造是硬件更新的话，那么建立良好的后续维护管理机制，就是维护改造成果。”华蓥市住房和城乡建设局房地产服务中心主任谢忠说。
华蓥市红星路检察院小区在这方面进行了积极探索。该小区于上世纪90年代建成投用，2021年进行了全面改造。
“小区改造工程结束后，还是和以前一样，垃圾堆积无人清理，木板、水泥块随处可见，居民出行很不方便，改造得这么漂亮的小区后续管理不到位，令人叹息。”业主沈国瑞坦言。
原来，因小区环境较差，物业收不齐物业费准备撤场，又恰逢业委会到期，导致该小区一时处于无人管理的状态。
为解决这一问题，红星路社区党委书记、居委会主任李利及工作人员按照“一小区一策”的工作思路，多次实地走访，并召集小区老党员、热心群众开会了解情况，历经一个月调查研究，最终由业主公推公选，改选了小区业委会，并在每栋楼选举了楼栋长担任业委会成员，让小区整体管理形势逐渐向好发展。
“推进小区治理的第一件事就是解决物业撤场问题。”上任之初业委会主任张建林带领业委会成员一边和物业公司对接，一边挨家挨户上门走访说明情况，并对在外务工的业主通过电话进行协调。
在确保双方利益的前提下，经过多次协调，物业公司最终选择留下，而后小区的物业管理费缴费率也达到了99%。此外，小区还成立了党支部，制定了卫生、议事、车辆停放等一系列小区管理制度，形成了小区党组织、业委会、物业企业、业主协同参与的管理模式。
“有了好的小区管理机制，公共保洁、秩序维护、停车管理、维修管理、绿化养护、道路保养等改造后的管理工作都得到了解决。如今，在‘硬件＋软件’双重加持下，我们实现了从安居到乐居的‘蝶变’。”业主郑培兴高兴地说。
针对一时难以解决的复杂问题，华蓥市各老旧小区自治组织还可联系相关职能部门形成工作合力，依托“街道吹哨、部门报到”的矛盾纠纷化解工作机制，召开联席会议，妥善及时解决好小区管理过程中的各项问题。
“根据老旧小区改造及后期管理工作中取得的经验和成效，我们形成了一批可复制可推广的管理模式。”华蓥市住房和城乡建设局负责人苏理明说，今年年底前，对实施了老旧小区改造的住宅小区，将基本实现小区党组织、业主委员会、物管委、自管委等物业管理全覆盖，切实提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。（李雨飞）