南沙装修哪个家便宜点呢没钱的年轻人能不能
最近，南沙的保利时光印象很火，打出的广告是130万起，买68平的三房，85平的三房两卫，和115平的四房两卫。
因为是地铁盘，还打出68平三房卖130万起，确实很吸引眼球。我猜正常户型要150万左右吧。
更吸引的，还有首付分期；看得出，这盘的营销主要是针对低预算，又喜欢新房的年轻人。
近日我接到一个读者咨询，很有代表性的。
单身女生，20来岁，在南沙有稳定工作，手上只有10万左右，月收入1万（含公积金），问我能不能买保利时光印象的68平。
其实，要回答一个客户适不适合买一个房子，是一个很多维度，很复杂的决策流程。
这是为什么我们公司只接面谈的原因，即使是现在疫情期间，我们也宁可停业，也不接线上咨询；因为回答错了会误导别人整个家庭的，我们宁可不做线上。
以上面妹子的例子剖析一下，首先，她是适合买南沙的，因为在南沙有稳定工作。
这里展开说一下，保利时光印象这个盘，主要针对的是低预算的年轻人。
但我在这再强调一点，南沙的房子，你想投资别买；你在市区工作生活别买；你想养老的，可能佛山会更适合，你可以详细对比一下。
据我的观察，买南沙的，有一半以上购房都是我上面说的情况，也就是说，其实有一半人是不适合买南沙的，他们以后手中的房子可能会卖掉换回市区的。
举个例子，你买一套南沙的新房，是为了投资，或你本来在市区工作，看到新房子一下子脑子发热就买了。
但关键是新房要三年收楼，再加两年限售，就是至少锁住你5年的购房名额。
在这五年中，就算你后悔了，或者有钱要想买回市区，或者遇到合适的对象想买婚房，都会被这套房子卡住的。
因为南沙算进广州的购房名额，而且你为了图这百来万房子的便宜，也浪费了你宝贵的首贷3成首付的资格。
在现在看，首贷资格和广州购房名额，远比100来万的房子宝贵。
好了，上面说了，我个人认为的，什么人适合买南沙，什么人不适合买南沙的准则后，再聊聊妹子的事情。
她在南沙固定工作，是适合买南沙的。
但她是单身，收入不高，主要的纠结点是，用了首贷首套的资格买一个百来万的保利时光印象后，会被这套房子锁5年以上，如果中间找到对象了，或想卖房了，是受限的。
而且，68平的三房一厅，以后在南沙不算好的产品，你想想，都来到南沙了，谁还愿意挤这么小的房子住一家人呢？
只能说，这种多房间小户型，是开发商为了快速销售设计出来的，为了吸引市区的年轻人过来南沙买新房的，但不太符合南沙本土的市场需求的。
所以，妹子最好的选择，是租房，然后找到对象后再一起买一套大的，学位好的南沙房子。
如上，在生活配套最方便的南沙区府租一个两房一厅，平均租金是2500左右；如果你愿意找个同事合租，那一个人一个月的租金是1250元。是拎包入住的哦。
另一边，如果你买了一个保利时光印象150万的68平，我算个账给你看。
首先，你用组合贷，60万公积金和50万商贷申请贷款，共110万，一个月的月供是5000元。
当中等额本息的利息是3400元一个月（我粗略拉平均算3000），逐月下降；这利息是你买房的成本来的。
然后，接下来等收房的三年你还要租房。
好了，等你收了房后，要交1%的契税，也就是15000元。
然后最穷的装修，也要买家具家电吧，68平再省钱也要5万块。
关键是，这个装修在你要卖房的时候是溢不了价的；如果你入住5年后把房子卖掉，那装修折旧平摊下来要833一个月（8万/60个月）。
如果你入住后5年内把房子卖掉，按当前政策，你卖房要交5%，也就是75000元的重税；这部分买家会算回到你头上的。
如果你打算入住后10年把房子卖掉，那装修的折旧平摊下来确实很少；但是，你确定你十年也嫁不出吗？十年也不用买婚房吗？
事实上，如果算上家装的折旧，和贷款的利息，南沙现在的业主是亏本放租的。
对于一个未婚的南沙当地工作的年轻人来说，租房是性价比最高的方案；合租只需要1000多一个月，独租只需要2500一个月，还拎包入住，比买房划算多了。
最后总结一句，要投资的和在市区工作的，现在不适合买南沙。
在南沙当地工作的，单身的，手上的钱也够不着能一步到位的房子的（面积大，带较好的配套学校），也不用急着买南沙，现在南沙的业主都在亏本放租，可以薅一下他们的羊毛。
如果你为了内心的安定，要急着买一套房的，那随意，但你要知道你这个内心骚动的成本是很高的，记得算上装修费，税费和利息。
再说，也可以考虑二手房，现在都在打骨折卖，也能把你的租金省了，可以马上入住。
当然，如果是一家人住，没看到收入增长希望的，只能在南沙够得着百来万的房子的，那是可以考虑的。
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