存量房贷利率七折？大行细则“犹遮面”
存量房贷利率七折？大行细则“犹遮面”
元旦假期，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行四大银行存量房贷可享受利率七折优惠的说法传遍大街小巷，不少去年10月27日前办理房贷的客户已在计算这个“新年礼包”的大小。
不过，记者联系四大银行，其中三大银行称还需等待相关细则或正式文件，建设银行则称具体申请条件需与贷款银行联系。
存量房贷，是指去年10月27日房贷新政策出台前发放的个人房贷中未还清部分。
工商银行的工作人员称，存量房贷客户可以享受七折优惠，具体细则近期会下发，届时客户经理将与贷款者电话联系。
建设银行则表示，其北京分行根据最新通知，对去年10月27日前申请贷款、调整前执行基准利率0.85倍、不存在拖欠还贷等行为的客户，均可申请利率最低七折优惠。至于具体申请条件，客户需与办理业务的贷款银行联系。
最先公布房贷优惠细则的农业银行，其一位人士表示，尚未接到相关文件，其个人业务部也未就此给出明确答案。一位消费者在咨询相关信贷员时得到的回复是：只要之前享受的是8.5折优惠利率、贷款30万元以上、按时还款的已放贷客户，1月起自动按七折利率执行，不需申请。
此前有媒体报道称，农业银行客服给出的享受优惠的具体条件为：住房容积率在1.0以上；建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于区域平均交易价格。客户可在工作日与贷款银行联系咨询，如果符合条件可补签合同。
中国银行则称，尚未接到正式文件通知。
股份制银行存量房贷政策仍不明朗
全国性股份制银行的存量房贷利率调整细则仍然暧昧不明。
昨日，一位银行工作人员告诉记者，他元旦后第一个工作日接到的客户电话量暴增，都是来咨询关于存量房贷的利率情况。他表示目前还在等待总行的通知。
“我们预计央行去年下调利率的影响，体现在存量房贷上，可能会使得银行在这块儿的利润损失掉30%。不过对客户来说则是很好的事。”上述工作人员称。
“谁也不原意第一个出细则。”昨天，一家股份制银行的相关人士对本报表示，现在他们仍在观望，主要是看四大银行。
“它们怎么搞，我们就跟着搞。原则上来说，对于有需求的优质客户我们也会努力解决，但是没有统一的口径。”这位股份制银行相关人士说。
昨日，浦发银行总行相关负责人告诉本报，对于存量房贷，浦发不采取“一刀切”原则，总行不制订细则，由各家分支行根据市场具体情况来具体划分。
去年底，民生银行北京管理部表示，凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行北京管理部将在今年1月1日后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行央行公布的同期同档次基准利率下浮30%。规定适用于所有符合该条件的存量客户。
来自民生银行办公室的消息称，目前该行并没有出台统一的存量房贷利率调整细则。昨日，民生银行一位相关人士对本报表示，原则上说给购买第一套住房的存量客户一些利率优惠是可以的。
有消息称，四大银行纷纷表示原则上无不良记录的优质客户均能申请七折优惠利率。
不过，某国有大型商业银行相关负责人向本报透露，这主要是担心客户流失，银行在实际审查时会更严格，不可能所有存量房贷客户均能享受优惠利率。
外资银行存量房贷利率优惠未调整
昨日，花旗、渣打、汇丰、恒生和东亚等外资银行对记者表示，存量房贷客户利率优惠政策尚未作调整，正在研究调整方案，尚需等待房贷细则出台。
部分外资银行表示，存量房贷客户利率调整的标准、条件及执行时间，需要与新的房贷细则配套执行，因此存量房贷的调整可能将伴随各家银行新的房贷细则出台。
虽然一系列房地产市场政策刺激相继出台，但外资银行似乎一直“按兵不动”。除渣打银行（中国）此前曾将首套自住型普通住房最低贷款利率和首付款比例下调外，其他外资银行均未推出房贷业务新的执行标准。
据悉，大多数外资银行的房贷细则已制定完毕并向监管部门报备，但具体推出尚无时间表。
外资银行对于房贷政策的“解读”仍在进行。渣打银行（中国）表示，由于尚无对“改善型”的定义出台，因此其暂无针对改善型住房房贷的特殊首付比例及利率标准。
某外资银行按揭项目负责人表示，此前各家外资银行都在等待其他银行的具体做法。