石景山新房装修设计推荐石景山上新了长安云
在北京房地产市场，石景山一直是很特别的存在。
由于前些年新房供应体量偏小，石景山曾处于“无房可买”的境地。但另一方面，北京西部是许多购房者眼中的风水宝地，习惯住京城西部地区的购房者更是有西部情结。当石景山断供，这些人要么买了远一些的门头沟，要么持币等待，等待石景山的好项目入市。
这样的境况，其他区域怕是只有羡慕的份儿。
前两年，中海寰宇天下单盘销量突破100个亿，勇夺北京住宅销冠；去年，长安云锦开盘即去化9成，87平三居卖到脱销。购房者对石景山楼市迫切的渴望程度，由此可见一斑。
正因如此，近日石景山古城板块两个项目长安云尚和长安九里甫一亮相，就吸引了不少购房者的目光。地产瞭望后台常有粉丝咨询：长安云尚和长安九里到底该买哪个项目？
瞭望君很少分析同一区域内两个竞品的优劣，一来只要对比就有伤害，很容易得罪人；二来，做地产媒体时间久了，对房企的底细太了解，难免会有一点倾向性。
今天破个例，聊一下这两个关注度极高的楼盘，算作对粉丝的回馈。
从位置上看，两个项目相隔几百米，享用同样的配套，无需对比。两者能对比的只有产品力。
今天，瞭望君把两个项目掰开揉碎，多角度对比下，力求客观公正，要买哪个诸位看完自行做决断，我不带节奏。
01 户型一套房子户型好不好，至关重要。它影响的是一个家庭的居住舒适度，乃至一家人一辈子的幸福感。
户型是中海的“杀手锏”，说起中海，几乎是“好户型”的代名词。此次在长安云尚，中海以78平的尺度创造了经典三居户型，放眼北京楼市，没有先例。
长安云尚78平米户型
长安云尚78平的三居，客厅面宽3.75米，主卧面宽3.3米，这样的面宽89㎡左右的户型都很难做到。78平米不仅做到了三室两厅一厨一卫，且全明、每个空间都不局促。此外、入户玄关、U型厨房、独立餐厅、干湿分离的卫生间，每个房间都留有收纳、储物空间！
这个户型最适合的就是刚需人群，花78平米的钱住90平尺度的房子，很值！
长安云尚88平米户型
长安云尚的88平三居是放大版的78平，俩户型格局一样，只是88平的三居尺度感更优越。客厅4.15米的和主卧3.6米的面宽，从面宽上看，几乎秒杀北京市面上所有90平左右的三居，居住舒适度大大提升。
长安九里86平户型
相比之下，长安九里的86平只做到了2居，且不通透，次卧采光很差。客厅3.5米、主卧3.2米的面宽连长安云尚78平的户型都不如，更遑论云尚88平的三居？
长安九里103平米户型
说实话，看到长安九里103的户型，瞭望君有些吃惊，虽然建筑面积相差十几平，但长安云尚88平的户型足以完胜长安九里的103平户型。
长安云尚88平南向面宽7.75米，长安九里103平的南向面宽7.3米。
长安云尚88平北向面宽5.7米，长安九里103平的北向面宽只有5米。5米面宽内，要放两个卧室，何谈舒适性？
要知道，云尚78平户型北向面宽都达到了5.2米啊。
长安云尚115平米户型
长安云尚的115平米三居两卫南北通透，客厅面宽达到4.4米；主卧套间设计，面宽3.9米，进深6.7米，可隔出一个独立的衣帽间；次卫干湿分离，明厨；次卧面积达到15.1平。
长安九里120平米户型
长安九里的120平米户型还不错，南北通透，也做到了三两室两厅两卫。但客厅面宽3.8米，主卧面宽3.5米，相比长安云尚的115平户型舒适度和空间感相对差了一些。此外，两个北侧卧室通风都被挡，整体通透性相对也差了点。
长安九里125平米户型
长安九里的125平米户型，槽点就太多了。南向面宽6.9米，北向面宽6.5米，进深却长达14.5米。整个户型就是小面宽、长进深，客厅狭小、别扭，还正对着入户门。在竞争激烈、各房企都在比拼产品力的当下，这样的户型能面世还挺匪夷所思的。
长安九里138平米户型
长安九里的138平米户型还是可圈可点。南向面宽达10米多，明厨明卫，主卧套房设计，户型也算方正。遗憾的是，138平米只做了3居半。
总体来看，在户型上，长安云尚甩了长安九里几条街。毕竟，中海最擅长的就是用最少的建筑面积，创造最大的可利用空间。
但另一方面，前两年入市的限竞房缓解了石景山部分刚需需求，所以区域内大面积改善型产品还比较稀缺。作为石景山区今年第一个入市的纯商品房项目，长安九里更适合改善型客户。
02 产品类型长安云尚是8层洋房产品。洋房有景观均好、绿化率比较高、居住密度较小、舒适度较高等特点，此外，洋房公摊低、得房率高，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
长安九里13-26的高层产品。和洋房相比，高层容积率高、常住人口多，小区拥挤，舒适度不高。
洋房比高层好，这个结论相信大家都不会有异议。
03 社区环境长安云尚是围合式社区。围合式布局通过围合式居住组团布局，形成大栋距、大景观的生态居住体验，可以实现生活品质的超越与提升。“围合式”住宅的好处在疫情期间展示的一览无余：围合式社区是一个封闭的空间，形成了有效的社区边界，非常有利于小区的安全和管理。在围合式社区，儿童能安全地在社区里玩耍，老人也可以随意遛弯，十分符合国人的传统生活习惯。
长安九里是开放式社区。2016年发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，提出要加强街区的规划和建设，新建住宅要推广街区制，不设围墙，社区内部道路未来将开放给社会车辆使用。长安九里就是这样的开放式小区。
首先，没有墙，用绿植来隔离。可以想象，绿植想挡住成年人有多难，灌木丛一步就跨过去了，就算跨不去，“世上本没有路，走的人多了也便有了路。”届时，谁想进就进，业主安全感何来？
其次，按要求开放式小区道路要和市政道路连接。小区里社会车辆来往穿行，下楼倒个垃圾都心惊胆战，老人、孩子在小区走动也得提心吊胆，私密性、安全性大打折扣。
这一回合，肯定是长安云尚胜出。
04 装修标准瞭望君查到的资料显示，长安云尚携涵盖采光系数、通风系数等9项核心系数在内的128项系统优化，涵盖厨房收纳、衣柜收纳、浴柜收纳、玄关收纳、电视柜收纳等在内的五大收纳体系，以及涵盖声、光、气、温、材“五位一体”的健康系统和八大智能系统领航城市人居新标准。
看样子要精工细作，各种收纳体系、智能系统也应有尽有，标准不低。
长安九里，则宣称配备了户式中央空调、新风系统、RGF空气消毒净化系统，保证居家生活的舒适及安全性。此外，入户门为铸铝门，洁具五金厨电均采用国际一线品牌，据说一个花洒就5万元。若属实，那也算是下了血本了。
从目前的出街的宣传内容看，长安九里的标准更高一些。
但多说几句：精装最重要是看交房情况。这几年，楼市屡屡上演货不对版的戏码，因此而起的维权也是一拨又一拨。别的不说，就长安九里的操盘方华润，之前开发的几个楼盘就遭遇过维权。瞭望君也参与了报道，感兴趣的朋友可以点文末的了解更多看下。
文章题目如下：
著名豪宅昆仑域交房，业主们快气哭了
华润又一豪宅项目出问题，比昆仑域严重多了
北京、青岛两项目维权，央企华润为什么一再自毁形象？
当然，曾经做得不好不代表永远做得不好。
近年来，华润项目频频曝出质量问题，口碑下滑严重。此次，没准华润会花大力气打造标杆产品，把长安九里打造成为“九里系”的升级代表作，以此作品修复受损的品牌形象。如果从这个角度思考，有勇气赌一把的话，长安九里也是不错的选择。
眼下，北京楼市暖意融融，有售楼处又排起来长队。市场将走向何方，谁都很难下结论。对于刚需客户，瞭望君还是建议果断出手，别留遗憾。萝卜白菜各有所爱，无论选哪个项目，根据自己需求和喜好选择，不后悔就好。