西乡县新房装修价格深圳宝安西乡二手房开始
前两天跟朋友小聚时，听闻了一个真实的让人羡慕嫉妒恨的买房故事：
2016年，A在西乡以单价5万多买了一套100多平的房子，期间一直没去住，也没怎么管，最近突然发现已经涨到近10万了。
这是平均一年涨100多万的节奏啊！而这并非个例。
今年3月以来，以宝中西乡为代表的西部二手房就频传涨价，前不久更有网友爆料，西乡中熙香缇湾一套89平的户型挂牌价1100万，单价高达12.3万/㎡。
二手房疯狂涨价的同时，成交量也直线上涨。3月份深圳二手住宅成交8008套，同比去年3月的5033套上涨60.7%。
在深圳，二手成交超8000套是楼市火热的分界线，价格10万+同样是个重要的分水岭。一个片区只要有一个楼盘单价突破10万+，很快就有大批楼盘跟进，而推动房价奔向10万+的最强力量之一便是重大规划。具体到西乡片区，房价节节攀高离不开两股强大的推动力。
第一股推动力：内外三大重磅规划西乡因为靠近宝中和前海，一直是刚需“留在宝安核心区域”的最后阵地。去年以来，宝中和前海频传利好，西乡成直接受益者。2大外部规划+1大内部规划，造就了西乡房价不断上涨的现状。
1.前海双扩区，宝中西乡价值迅速提升
2019年10月24日，前海管理局透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”方案已上报国务院。2020年1月8日下午，深圳市六届人大八次会议上，再次提出要推动前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”尽快落地。
宝中片区与前海仅一路之隔，具有天然的地缘优势，如无意外，宝中片区将很快正式“加盟”前海合作区。正式纳入前海合作区后，宝中将正式成为深圳的一线区域，成为深圳向西发展的重要支点，宝中的房价自然会水涨船高。而与宝中、前海、大空港紧密相连的西乡片区，未来有望成为大前海的一份子，率先承接前海、宝中以及大空港的功能外溢，坐收片区发展红利。
2腾讯大铲湾将带来7.5万个高端消费力
2019年11月29日，腾讯以85.2亿元买下深圳前海西北侧的一个岛，面积1.3平方公里大铲湾港正式变身企鹅岛。
大铲湾港将建设200万㎡“互联网+未来科技城”，建筑体量是腾讯总部滨海大厦的5.7倍，腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻，形成“六基地一平台”。同时，企鹅岛上还将建一所九年一贯制的中小学及高中。
根据规划，“新鹅厂”将在5-7年建成投产，将带来7.5万名员工，是目前腾讯在深圳办公人数的一倍以上。毫无疑问，“新鹅厂”将给周边片区极强的带动作用，这其中距离最近的宝中和西乡是直接受益者。
3铁仔山科技城，宝安版“高新科技园”
铁仔山科技城相比前海扩容和腾讯大铲湾，知名度略弱，但地位丝毫不逊色于前两者。
铁仔山科技城是广深科技创新走廊上的重要一环，定位为科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区。目前铁仔山片区共有37个产业园区，已有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻。
此外，铁仔山片区有近20个旧改项目，仅已经公布体量的项目就超过300万平，聚集了华润、碧桂园、满京华等多家知名房企。旧改以“工改工”为主，推进难度比“工改居”要小很多，目前部分项目已经陆续启动，估计要不了太长时间整个片区的面貌就会焕然一新。
更加值得一提的是，今年3月底，深圳五条城际铁路建设方案曝光，其中穗莞深城际前海段将设西乡、宝安、前海三个站点，最快6月底就会动工。穗莞深城际开通后将进一步加深西乡与宝中、前海的联系，铁仔山科技城也将在交通、配套蝶变后得到进一步发展，未来有望发展为宝安版“高新科技园”。
第二股推动力：新房稀缺，二手房业主心态膨胀
深圳房地产信息网显示，西乡片区一共有230个二手房小区挂盘，但2019年以来只有山海上园二期和满京华云朗2个纯新住宅盘入市，总货量仅800余套房。
新房供应严重不足，但片区吸引力又足够大，购房需求只能向二手房迁移。跟风买二手房的人多了，业主心态就容易膨胀，于是价格随着成交量一起上涨。
不过从去年的成交情况来看，宝中西乡一带的新房非常受欢迎。去年6月，新锦安海纳公馆开盘推出1800套房源，当天卖出721套，余下房源年内售罄；云玺锦庭开盘推出382套房源，2小时去化8成；山海上园开盘推出649套住宅，小户型直接卖断货。
很显然，新房比二手房更受欢迎，毕竟新房受限价影响，性价比可比同地段的二手房高多了。以山海上园二期新房为例，均价仅为6.55万/㎡，而同小区的二手房均价已经高达7万/㎡，最贵的一套挂牌价已超过8.2万/㎡。
更有甚者，华丰前海湾二手房挂牌均价8.7万/㎡，最高挂牌价已超过10万/㎡，而同小区二期新房均价仅为7.5万/㎡（另加6900元/㎡装修费），前后相差5100元/㎡。
在西乡片区，新房和二手房价格倒挂的案例不在少数。实际交易中，买二手房还需支付一笔金额不小的税，但新房几乎没有税，对比之下，买新还是买旧，相信大家心里已经有数了。
3宝中西乡片区新房怎么选？西乡和宝中去年新开的几个楼盘，从产品品质、价格、现场客户反馈等来看，山海上园二期最适合刚改购房者。该项目位于西乡宝安大道铁仔山公园旁，可以直接承接来自前海、大空港、腾讯大铲湾和宝中的利好辐射，前景看好。同时开发商是京基集团旗下控股上市公司深圳市京基智农时代股份有限公司（原康达尔集团），品质有保障。
前两天刚去踩盘，发现亮点颇多：
1、纯粹的住宅大社区。
山海上园总建面约70万平米，以住宅为主，没有回迁房和保障房，居住环境纯粹且安静。分四期开发，目前在售二期，按照目前的价格行情，后面几期产品大概率会更贵，那么越早买就越能提前享受价格红利。
2、自带2所幼儿园+九年一贯制学校。
项目配建有两所公办幼儿园，同时临近九年一贯制公办学校华中师范大学宝安附属学校。该学校是深圳首批“微软创新学校”，由宝安区人民政府、华中师范大学、康达尔集团（现更名为京基智农）三方合作办学。已于2017年9月正式开学，并于2019年与美国泰伊中学签订了姊妹学校协议。
华中师范大学宝安附属学校今年将迎来首届中考，若中考排名靠前，估计又将对房价产生一股强有力的推动。
3、“六园一湾”环绕，生态环境优美。
山海上园紧邻铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林、沙湾公园、平峦山公园、南昌公园，同时可远瞰前海湾，拥有“六园一湾”近400万平的稀缺生态景观，小区内部还设计有现代简约和新古典主义风格的园林。
4、户型使用率高，南北通透双景观
山海上园的户型使用率在80%以上，远高于市面上多数住宅项目的使用率。且每一户都是南北通透格局，部分户型可享受铁仔山公园和小区园林双景观。
最心动的是136平4房户型，房间数足够多，省去了后期因人口增加而频繁换房的麻烦。2间套房设计则充分考虑到了三代同堂的居住需求，一方面私密性更佳，另一方面也能保证年轻人和老人彼此生活作息互不干扰。
目前，山海上园二期仅剩136-223㎡大户型在售，单价6.2万/㎡起，带装修交楼，价格低于同片区多数新房和二手房，刚改购房者可重点关注。
文转：买房之前