大连楼市精装修住宅逐渐深入人心

最近一段时间，精装修房所使用材料的质量问题成为楼市的热点话题之一。在西方国家已经非常成熟的精装修房，在国内发展的过程却颇多坎坷。购房者选择精装修房，本来是为了方便、省心、省力，但是总是出现这样或那样的问题，让人对精装修房难言放心。那么，精装修房能否成为未来房地产发展的大趋势呢？

10余年发展精装修房数量渐增

国内房地产行业本身历史就不长，精装修住宅出现的时间就更短了，毛坯房一直是楼市的主流。作为一种先进的模式，国家也较早开始推广精装修住宅。2002年，建设部已经颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，对精装修住宅进行了定义，并在全国推广住宅商品房精装修。2005年和2008年，住建部又两次发文，要求“制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式”，国内各地精装房数量也随之逐年增加。

据一位业内人士介绍，精装修模式作为一种新概念，国内最早出现在南方经济发达的城市。时间虽不长，但也经历了三个发展阶段。第一阶段是简单式拼凑，基本上从1998年开始，当时的精装修住宅基本上是开发商的一种自发行为，精装修的品质较低，而且实用性较差；第二阶段是品牌化运作阶段，大约从2001年开始，精装修的质量、品位有了明显提高，一些知名品牌的装修公司和家居品牌进入到精装修住宅；第三阶段是整体化运作阶段，大约从2007年开始，此时精装修的理念已经被多数开发商认可，购房者的接受程度也大大提高，最大的变化是在前期的户型结构、空间设计上，开发商就引入了整体家居解决方案，预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来。

大连楼市精装修房逐渐深入人心

作为国内房地产发展较快的城市之一，大连精装修住宅发展稍慢一些，但也基本上做到了与一线城市同步。从最开始只有个别小户型公寓选择精装修，到现在很多豪宅产品也是精装修交房；从最开始的小开发商试水精装修，到现在很多品牌开发商积极投入到精装修的研究与开发；从最开始购房者不了解、不认可精装修产品，到现在多数购房者已经开始接受精装修住宅。在大连，无论是开发商还是购房者，精装修都日渐深入人心。

从目前大连绝大多数精装修住宅的标准来看，一般都是要求所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备都安装完成。在大连市的主流精装修住宅产品中，橱柜、卫浴、地板、衣柜等普遍采用一些知名品牌，并且是与一些知名的工程装饰公司合作，质量有大幅提升，细节设计更注重品质。近两年来，随着客户对精装修产品要求的日益提高，一些本地和外来品牌开发商加大对精装修产品的研发，普遍采用整体化家居设计，装修设计进入到项目整体的前期规划设计之中，使得精装修优势得到更大程度的体现。此外，也有个别开发商首先推出了菜单式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择。

目前大连房地产市场上，精装修产品面积相差很大，针对的客户不同，精装修的标准也有高有低，因此可选择的余地还是比较大的。比如公寓类的柏悦国际公寓、汇邦中心、嘉和广场等，普通住宅类的万科魅力之城、华发新城、大有恬园等，豪宅类的普罗旺斯、东方圣克拉、绿城·大连深蓝中心、万达公馆、星海湾壹号·悦府等，都应该属于大连精装修住宅的代表性产品。据一位业内人士估计，目前大连市内房地产市场上，公寓类精装修产品已经占到全部产品的90%左右，普通住宅类精装修产品能够占到全部产品的20%左右。

展望未来

精装修房依旧在路上

精装修房在国外已经有很长时间的历史了，发展得相对成熟。在美国生活了多年的吴先生告诉记者，在美国，开发商建造的房子是需要做好精装修再卖给客户的，并在建筑细节中体现了强烈的人性化特点。他们的精装修环节非常细致，包括地面、墙面、厨卫等所有装修材料的品牌、型号等细节都标识得非常清楚，并且还有许多不同的风格可以供选择。所有的细节和选项，全部明码标价，极大地满足了客户个性化的需求。

与发达国家相比，国内精装修房还有不小的差距，尤其是质量与个性化这两大问题，已成为困扰精装修房市场进一步发展的两大障碍。业内人士普遍认为，目前国家尚未出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，因此制定严格有效的法规和监管体制是保证精装修质量的基石。至于个性化问题，则应该在设计时，对私人的个性化发展留有充分的余地，让购房者通过精致的装饰和家具或一些后期的配式设计出个性化的居住空间。

尽管现在个别精装修房存在一些问题，但是精装修房的优点要远远多于问题，尤其是从节能环保的角度来看，更是值得发展的大方向。如果说传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而未来精装修房的生产方式就应该是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店形成一条有规模的产业链。只有这样才能真正体现出精装修房规模化和产业化的优势，并且真正做到省时、环保，实现购房者与开发商的共赢。dl.51zsjc.com

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